Bạn có bị lừa vì phòng giá rẻ ở TP.HCM? Đọc ngay để tránh bẫy!

Lời cảnh báo từ thực tế

Ở TP.HCM, cụm từ “phòng giá rẻ” luôn là “nam châm” hút sinh viên, người mới đi làm và cả gia đình tìm chỗ ở tiết kiệm. Nhưng song song đó là hàng ngàn câu chuyện “dở khóc dở cười”: từ bị lừa đặt cọc phòng giá rẻ, mất tiền vì phòng giá rẻ, đến sống trong môi trường tồi tệ hơn tưởng tượng.

Theo thống kê của báo Tuổi Trẻ (2024):

• Gần 40% trường hợp mất cọc vì chủ nhà hoặc môi giới không minh bạch, đặc biệt phổ biến ở các tin đăng phòng giá rẻ bất thường.
• 70% người thuê từng gặp chi phí phát sinh.
• 1/3 tranh chấp phòng xuất phát từ hợp đồng thiếu rõ ràng.

Tại sao dễ bị lừa vì phòng giá rẻ? Và làm thế nào để rút ra kinh nghiệm thuê phòng giá rẻ không bị lừa?

Vì sao phòng giá rẻ lại hấp dẫn đến vậy?

Phòng giá rẻ ở TP.HCM luôn hấp dẫn vì mức giá thấp hơn thị trường 50%, đánh trúng tâm lý muốn tiết kiệm chi phí của sinh viên, người mới đi làm hay gia đình có ngân sách hạn chế. Nhiều tin đăng còn được “tô vẽ” bằng hình ảnh lung linh, lời quảng cáo hứa hẹn khiến người thuê dễ bỏ qua bước kiểm chứng.

Tuy nhiên, “giá rẻ” chưa chắc đã “tiết kiệm”. Chính sự ham rẻ khiến nhiều người chốt nhanh mà không so sánh, kiểm tra. Người thiếu kinh nghiệm dễ tin vào môi giới “ảo” trên các nhóm Facebook, trong khi người cần phòng gấp lại càng dễ rơi vào bẫy “cọc trước – mất tiền sau”.

Kết quả thay vì tiết kiệm, không ít người phải gánh chi phí phát sinh cao hơn cả căn hộ.

Những rủi ro khi thuê phòng giá rẻ

1. Nguy cơ mất cọc và lừa đảo

Một trong những rủi ro lớn nhất khi thuê phòng giá rẻ chính là nguy cơ mất cọc. Hình thức phổ biến nhất là môi giới đăng tin rao phòng cực rẻ, yêu cầu chuyển tiền đặt cọc trước để “giữ chỗ”. Người thuê cả tin chuyển khoản, nhưng sau đó mới phát hiện không hề có phòng thực tế.

Không chỉ vậy, nhiều môi giới còn dẫn khách đến xem những căn nhà không thuộc quyền cho thuê của họ, hoặc tạo ra các “phòng ảo” để chốt cọc nhanh. Với những gia đình tìm phòng diện tích lớn, số tiền đặt cọc thường từ 8 – 10 triệu đồng trở lên, nên nếu sập bẫy thì thiệt hại rất đáng kể.

2. Hợp đồng thiếu rõ ràng

Một trong những “bẫy” thường gặp khi thuê phòng giá rẻ chính là hợp đồng sơ sài, thiếu minh bạch. Chủ nhà hoặc môi giới thường lợi dụng sự thiếu kinh nghiệm của người thuê để cài điều khoản bất lợi. Cụ thể:

• Không ghi rõ tiền cọc: số tiền cọc, thời hạn giữ cọc và điều kiện hoàn trả không được nêu cụ thể. Khi người thuê muốn trả phòng, chủ dễ lấy cớ để không trả lại tiền.
• Mập mờ về trách nhiệm sửa chữa: hợp đồng không nêu rõ ai chịu chi phí khi thiết bị hư hỏng (máy lạnh, vòi nước, bóng đèn…), dẫn đến người thuê phải tự trả.
• Nói một giá, thu một giá khác: lúc ký hợp đồng báo giá thấp, nhưng các điều khoản về dịch vụ lại không ghi rõ trong hợp đồng như phí vệ sinh, giữ xe, rác thải, internet.
• Không có điều khoản về thời hạn thuê và báo trước: khiến người thuê bị động, nếu dọn đi sớm thì mất cọc, còn ở lại thì có nguy cơ bị tăng giá bất ngờ.
• Thỏa thuận miệng thay cho văn bản: nhiều trường hợp chỉ nói miệng, không có giấy tờ ràng buộc, dẫn đến tranh chấp khó giải quyết khi có mâu thuẫn.

3. Chi phí phát sinh ngoài dự tính

Đây là rủi ro khi thuê phòng giá rẻ mà người thuê gặp phải nhiều nhất. Ban đầu, giá phòng có vẻ rẻ, nhưng khi dọn vào ở thì hàng loạt khoản phí “ẩn” bắt đầu xuất hiện:

• Phí sửa chữa: các thiết bị như máy lạnh, quạt, bóng đèn, vòi nước hỏng nhưng chủ nhà không chịu trách nhiệm, buộc người thuê phải tự bỏ tiền sửa.
• Phí dịch vụ: vệ sinh chung, gửi xe, internet, rác thải… không được ghi rõ trong hợp đồng nhưng hàng tháng vẫn cộng thêm vào tiền nhà.
• Điện nước: thường bị tính cao gấp 2–3 lần so với quy định Nhà nước, do không có đồng hồ riêng hoặc thanh khoản.

Ví dụ thực tế: Một bạn sinh viên tại quận Bình Thạnh thuê phòng 2 triệu/tháng. Nhưng sau 3 tháng, tổng chi phí trung bình đội lên gần 4 triệu/tháng:

• Điện nước 1,2 triệu (do bị tính giá cao).
• Giữ xe 200.000đ.
• Internet 150.000đ.
• Vệ sinh chung 100.000đ.
• Sửa máy lạnh 1 lần hết 600.000đ.

Như vậy, số tiền phải trả gấp đôi so với giá niêm yết, biến “phòng giá rẻ” thành gánh nặng tài chính. Đây chính là hậu quả điển hình khi bị lừa thuê phòng giá rẻ.

4. Chất lượng sống xuống cấp

Một thực tế khác khi thuê là chất lượng sống thấp hơn rất nhiều so với quảng cáo. Nhiều người chỉ nhìn ảnh đẹp lung linh trên tin đăng mà không kiểm chứng thực tế, đến khi dọn vào ở mới vỡ lẽ:

• Phòng xuống cấp: tường ẩm mốc, trần thấm nước, nhà vệ sinh hôi, trang thiết bị cũ kỹ. Ảnh đăng thường được chụp từ nhiều năm trước hoặc chỉnh sửa quá mức.
• An ninh kém: không có camera, cửa chỉ khóa tạm bợ, xe để ngoài dễ bị mất trộm. Với sinh viên thì lo lắng, còn gia đình có con nhỏ lại càng bất an.
• Môi trường sống bất tiện: phòng sát khu chợ ồn ào, hàng xóm mở nhạc lớn, khu trọ phức tạp… khiến giấc ngủ và sinh hoạt bị ảnh hưởng.
• Ví dụ thực tế: Một gia đình trẻ tại quận 8 thuê căn hộ giá rẻ 4 triệu/tháng, nhưng khi dọn vào mới phát hiện phòng hôi ẩm, điện nước chập chờn, ban đêm khu vực xung quanh rất ồn. Chỉ sau 2 tháng, họ buộc phải chuyển đi, vừa mất cọc vừa tốn thêm chi phí dọn phòng mới.

Dấu hiệu phòng giá rẻ bất thường

Để tránh “sập bẫy”, bạn nên thuộc lòng những dấu hiệu phòng giá rẻ bất thường so với thị trường: